2016年佛山楼市10大关键词 重启限购止不住广州客脚步

　　时间如白驹过隙，2016年即将过去，回顾佛山房地产过去这一年由“热”到“温”，限购限贷政策双锤出击让很多人对楼市进行观望态度，但是开发商拿地却越来越“狠”，楼面价不断被刷新，这一年佛山楼市可谓精彩纷呈。现在让我们用十大关键词一起重温2016年佛山楼市发生了什么。

　　关键词一：重启限购

　　国庆来临之际，限购政策也纷纷降落全国各大城市，截至目前，已有二十多个城市重新加入限购限贷行列，而佛山作为一个地产快速发展的城市自然不能幸免。

　　国庆期间，佛山出台楼市限购新政：佛山市户籍居民家庭在本市拥有2套及以上住房的，暂停购买新建商品住房;非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，可在购买一套新建商品住房。首套房最低首付款比例不低于30%;无房有贷款记录、有1套房无贷款或已结清的，首付款比例不低于30%;拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例不低于40%;对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放住房贷款。

　　限购政策出台后，佛山楼市开始降温，楼市成交量下降，限购满月时，佛山新建商品住房销售均价较限购前一个月的环比降幅0.89%，新政之下佛山初步实现房价稳中有降目标。

　　有趣的是，从限购区域上看，除禅城外，其他限购范围就是长长一条与广州交接的镇街，有点古代像抵御外敌入侵的长城的意思。的确，佛山想做的就是抵御广州的购买力。

　　有业内人士称：表面上看，佛山限购镇区都是房价上涨过快的，实际上这条“防洪堤”阻拦的是来自广州的投资潮，而首付全面提升，这招才是实在的大招，对市场降温会有作用。

　　无论如何，限购政策出台，确实有利于佛山房地产健康发展。

　　关键词二：限贷

　　国庆期间，佛山出台楼市限贷新政：在限购区域，居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例不低于30%。

　　有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%。

　　拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%;对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

　　佛山的限贷政策较为严格，对佛山楼市有一定的降温作用也会导向楼市健康发展。

　　关键词三：广告法

　　限购政策出来后，整顿房地产的广告法也出台，广告里出现禁止使用的词汇罚款20万起，被禁止使用的词汇有“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语，按照以上条款，销冠、开盘即售罄、顶级、最具等词语就要成为房产广告的历史词语了，卖了2亿说5亿，卖了5亿说10亿的日子一去不复返了，想说售罄，拿出数据来。

　　总的概况来说，新房地产广告法禁止有升值回报宣传、有对规划或建设中的施政工程作误导宣传、有封建迷信宣传、有融资或变相融资宣传、有学区房办理户口宣传、有装修装饰内容宣传、有“极限词语”应用。此外，未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告以及不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。

　　广告法一出台，不少房地产从业者高呼自己在从事“高危行业”，很多媒体、中介、开发商也纷纷大删敏感词汇，且不论如何广告法出台是促进房地产健康发展的一剂良药。

　　关键词四：广州客

　　自佛山放开限购以来，广州客一直是活跃在佛山市场上的主力军之一，从地理位置上来说，佛山邻近广州，具有优越地理位置，加上性价比高、交通方便等原因，广州客逐步向佛山外溢，哪怕国庆新政限购以来，广州客也还是佛山市场的重要一部分，据中原数据显示，前10月广州客买走佛山5万套房同比增47% 贡献675亿元。

　　据悉，广州客户“自东向西、自北向南”逐步渗透至佛山个板块，其中里水广州客占地达到90%，大沥、桂城、陈村、北滘广州客占比70%，禅城广州客占比达到50%。

　　中原数据显示，往返广佛使用地铁作为交通工具为主，地铁1号线日均客流2010年仅有9.9万人，到2016年已达到30万人次。

　　种种现象表明，广州客已深入佛山市场，并且深刻影响着佛山整体楼市的走向。其中，广州客对佛山楼市最为明显影响就是推高佛山楼价。其中禅桂地区涨幅最为明显，千灯湖版块更是“刹不住车”，不但楼价上升，大部分楼盘也售完。

　　有业内人士表示，里水板块未来的楼价将参照金沙洲。而在禅城桂城大沥这些区域，因为和广州同城化最早、最充分，很多区域似乎已经有了广州的影子，甚至连消费力都向广州看齐了，广州客对佛山楼市影响不言而喻。

　　在广佛同城的深度推进之下，再加上广州限购、佛山不限购的政策利好推动，佛山楼市接下来会继续承接广州客的溢出。而佛山本身也会吸引更多开发商的投资。